Leiebetingelser
Vilkår og betingelser gjelder for avtale om leie av lager inngått
med Unimatec Eiendom AS (org.nr 988008826), heretter kalt
«Utleier».
Med «Leietaker» forstås i disse vilkårene den som har inngått avtale med utleier om leie
av lagerplass. Leietaker anses å ha vedtatt vilkårene ved bestilling av lager.
- Det leide areal skal kun ha funksjon for lagring av gjenstander og kan dermed ikke brukes som
oppholdsrom for dyr eller mennesker. Leietaker er selv ansvarlig for å påse at lagerrommet er
egnet til det som skal lagres. - Leieavtalens løpetid og oppsigelsestid
Når du avtaler å leie samtykker du til at et løpende leieforhold påbegynnes, med mindre det er
særskilt avtalt en forhåndsbetalt periode. Den første fakturaen vil gjelde resterende dager i
måneden for avtaleinngåelse samt påfølgende måned. Deretter faktureres hele måneder.
Leieforholdet fornyes automatisk med 30 dager av gangen. Oppsigelse skal meldes senest den 15 i
måneden før en ny leieperiode starter. Avtalen løper til og med utløpet av påfølgende måned etter
at oppsigelse er gitt av Utleier eller Leietaker. Det gis ingen refusjon til kunder som velger å flytte ut
før avtaleperioden er omme.
Ved opphør av leieforholdet må leietaker sørge for rydding og vasking av lagerrommet og fjerne alle
gjenstander, samt fjerne egen lås til lagerrommet. Leid areal anses ikke som fraflyttet før rydding /
vasking og fjerning av egen lås er utført. Om rommet ikke ansees tilstrekkelig utflyttet, kan utleier
kreve leietaker for det arbeid som medgår til å tømme arealet og sette det i stand. Leietaker svarer
for avtalt leiebeløp pr. påbegynte måned inntil leid areal anses fraflyttet.
Utleier tar forbehold for force majeure. Som force majeure regnes enhver hindring som utleier
ikke med rimelighet kan overvinne eller at oppfyllelse av leieavtalen vil medføre så stor ulempe
eller kostnad for utleier at det står i vesentlig misforhold til leietakerens interesse i oppfyllelse av
avtalen. Utleier kan ikke gjøres ansvarlig for direkte eller indirekte produksjonstap, eller for skade
på personer, gods eller for skader som leiegjenstanden eller bruken av den har voldt på person
eller annet konsekvenstap, eller skade av noen art, uansett årsak. - Betaling
Leietaker skal ved avtaleinngåelsen oppgi identifikasjon/firmaattest, fast adresse, telefonnummer,
kontaktperson som har prokura/signaturrett og fakturaadresse for email eller EHF.
Betaling for videre leieterminer gjøres forskuddsvis på første dag i hver leietermin («Forfallsdato»).
Leietaker forplikter seg til å betale avtalt leiesum innen forfallsdato hver leietermin inntil
leieforholdet er sagt opp. Det er leietakers risiko at registret kontaktinformasjon og
betalingsinformasjon er korrekt.
Lagerleien kan av utleier reguleres med 1 – en –måneds skriftlig varsel.
Om Leietaker unnlater å betale innen forfallsdato, vil leietakers adgang til lageret stenges av uten
varsel inntil det skyldige beløp er betalt. Gebyr a kr 350 vil påløpe for åpning av stengt lager. - Forsikring
Leietaker er selv ansvarlig for å forsikre egne eiendeler. Utleier er ikke erstatningsansvarlig dersom
gjenstander blir skadet som følge av brann, naturskade, force majeure eller andre forhold, og som
ikke er forårsaket av grov uaktsomhet hos utleier. Om lageret ødelegges ved brann eller annen
ulykke, bortfaller leieavtalen og utleier er ikke pliktig til å tilby leietaker et nytt lager, hverken før
eller etter ombygging.
Om det er fare for skader eller lekkasjer, har utleier rett til å ta seg inn på lagerrommet for
utbedringer uten godkjenning. Det samme gjelder dersom utleier har grunn til å tro at det er lagret
gjenstander i lokalet som strider mot disse vilkårene og at leien ikke er betalt etter avtale. - Bruken av lageret
Leietaker er selv ansvarlig for forsvarlig lagring av egne gjenstander og det tilligger leietaker en
streng aktsomhetsplikt når det gjelder at egne lagrede gjenstanders egenskaper ikke kan eller er
egnet til å påføre skade på lagerenheten, dets innbo eller øvrige leietakeres lagrede gjenstander. Det
er ikke tillatt å oppbevare gods som på grunn av sin beskaffenhet kan skade eiendom eller person i
utleiers områder. Ingen har rett til å lagre gjenstander eller stoffer eller kombinasjoner av stoffer
som sammen eller hver for seg er brannfarlige eller på annen måte utgjør en fare for
enheten/bygget, mennesker i bygget/området og eller øvrige gjenstander og innbo som befinner seg
i bygget/området (eksempelvis drivstoff, sprengstoff, matvarer etc.) All oppbevaring av levende dyr
eller levende organismer er forbudt. Kjøle og fryseskap og andre gjenstander som inneholder væsker
som kan forårsake skader, må ikke lagres før disse er tappet for væske og tørket og vasket. Batteri
skal være koblet fra. Leietaker er ansvarlig for enhver skade som lagrede gjenstander måtte
forårsake på enheten/ lokalet og/eller inventar og gjenstander som er lagret av andre kunder i
samme bygg. I den perioden lagerrommet benyttes til lagring er leietaker pliktet til å holde
lagerrommet avlåst. Alle tekstiler som pels, ull, silke, skinn, madrasser, dyner, puter, klær og
lignende som lagres må uten unntak pakkes i tette plastbeholdere eller lignende. Pappkasser regnes
ikke som egnet lagringsbeholder. Gjenstander skal ikke plasseres i ganger eller fellesareal utenfor
leid lager. Leietaker er ikke berettiget til å foreta noen form for permanente endringer eller
installasjoner i lageret.
Dersom Leietaker påfører skade på porter, heis, vegger, gulv eller enheten/bygget ellers, skal
leietaker gi melding om dette til utleier uten unødig opphold. Utleier forbeholder seg retten til å
reparere slike skader for leietakers regning. Leietaker er selv ansvarlig for å fjerne eget avfall fra den
eiendom som lageret befinner seg på.
Leietaker må ikke slippe uvedkommende inn i lagerbygget og er selv ansvarlig for alle som kommer
inn ved bruk av leietakers adgangskode. Ingen dører skal holdes åpne uten tilsyn. - Adgang
Leietaker har adgang til lageret 24/7, men oppfordres til ved inn / utflytting av større parti eller
gjenstander å utføre dette etter 17.00, eventuelt lørdag/ søndag av hensyn til øvrige leietakere med
felles inngang.
Leietaker må selv sørge for å låse sitt lagerrom med lås av riktig klasse i forhold til hva som kreves av
leietakers forsikringsselskap.
Er det feil på dører, heis eller automatikk som hindrer tilgang til lager, har Utleier intet
erstatningsansvar. Utleier plikter i slike tilfeller å bestille utbedring av feil innen rimelig tid, normalt i
løpet av påfølgende virkedag etter at varsel om feilen er mottatt.
Utleier har ikke ansvar for varer, personlig eiendom eller annet som lagres. Dette betyr også at
utleier ikke er ansvarlig for direkte eller indirekte tap som følge av skader på gjenstander tilhørende
leietaker, tredjepart eller kunder av denne og har heller ikke ansvar for tap som måtte oppstå på
leietakers gjenstander ved vannlekkasje, brann, tyveri, fukt, støv, skadedyr m.m. - Fremleie
Fremleie er ikke tillatt uten Utleiers skriftlige samtykke og kan nektes uten begrunnelse. - Panterett
Dersom leie ikke er betalt innen 14 dager etter forfall, har utleier rett til å fjerne innholdet i lageret
og leie lageret ut til annen leietaker. For et slikt tilfelle har utleier rett til å plassere lagret innhold på
annet egnet sted for Leietakers regning og kan utøve tilbakeholdsrett i alle gjenstandene inntil fullt
oppgjør er mottatt. For alle gjenstander som ikke kan registreres i et realregister, har utleier
håndpanterett i alle tilbakeholdte gjenstander i henhold til panteloven § 3-2.
Ved kontraktsbrudd og/eller utkastelse, omfatter håndpantet alt innhold i lagerrommet som
sikkerhet for erstatning for alle de tap som Utleier lider som følge av Leietakers mislighold
innbefattet, men ikke avgrenset til tapt husleie, purregebyr, rydding, søksmål og kostnader ved
utkastelse iht. kontrakten. Panteretten kan tiltredes ved at gjenstandene kan selges av Utleier
dersom fullt oppgjør ikke er mottatt senest innen 14 dager etter skriftlig påkrav. - Leiers mislighold og tvangsfravikelse.
Dersom Leietaker misligholder sine forpliktelser, kan Utleier heve leieavtalen. Heving kan likevel
først skje 14 dager etter at varsel om heving er avsendt, og det påpekte mislighold ikke har opphørt
innen slik frist. Om leietaker vesentlig misligholder sine forpliktelser i henhold til nærværende
leieavtale, er utleier berettiget til å heve avtalen med umiddelbar virkning.
Blir leien ikke betalt ved forfall, og heller ikke innen 14 dager etter at utleier deretter har sendt
betalingsvarsel, kan utleier kreve tvangsfravikelse («utkastelse») uten søksmål, jf.
tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 og § 13-2, tredje ledd pkt. a. Hvis leiekontrakten er utløpt og leier
ikke flytter innen 14 dager etter at utleier deretter har sendt varsel om fraflytting, kan utleier kreve
tvangsfravikelse uten søksmål, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 og § 13-2, tredje ledd pkt. b.
Hvis leieforholdet opphører på grunn av leiers mislighold, plikter leier å erstatte det tap av leie som
utleier blir påført. Likeledes må leier erstatte alle omkostninger som misligholdet måtte påføre
utleier, herunder saksomkostninger og utgifter til rydding og rengjøring.
Utleiers misligholds-sanksjoner gjelder likevel ikke så langt leier godtgjør at forsinkelsen eller
mangelen skyldes en hindring utenfor leierens kontroll som leier ikke med rimelighet kunne ventes å
ha tatt i betraktning på avtaletiden, eller å ha unngått eller overvunnet følgene av.
Leietaker kan ikke kreves erstatning for indirekte tap. Utleier kan i alle tilfeller kreve erstatning
dersom tapet skyldes leietakers uaktsomhet. Utleier forbeholder seg retten til å endre de til enhver
tid gjeldende Vilkår & betingelser med 1 – en – måneds skriftlig varsel.